„Jeden Monat gehen über tausend Euro Lohnsteuer weg, und ich kann nichts dagegen machen.“
Als Angestellter haben Sie kaum Spielraum. Vermieter schon.
Für Angestellte, die Vermögen aufbauen wollen – ohne zweite Baustelle
Rechnen Sie Ihre Anlagewohnung durch, bevor Sie unterschreiben.
Sie geben Kaufpreis und Miete ein und sehen in 20 Sekunden, was die Wohnung Sie jeden Monat wirklich kostet – nach Steuern und auch, wenn es schlecht läuft. Danach prüfe ich mit Ihnen Wohnung, Finanzierung und Verwaltung. Und wenn eine Wohnung nicht passt, sage ich Ihnen das.
- Kostenlos und ohne Anmeldung
- Online, Kamera an, gern zu zweit
- Kein Verkaufsdruck, kein Anrufmarathon
PersönlichThomas Braun[THOMAS: Berufsbezeichnung und Erlaubnis ergänzen]
BeratungOnline, mit KameraGern gemeinsam mit Ihrer Partnerin oder Ihrem Partner
ArbeitsprinzipErst rechnen.Dann in Ruhe entscheiden.
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Sie wissen längst, dass Sie etwas tun müssten.
Sie verdienen gut, sparen vernünftig und kümmern sich um Ihre Familie. Und trotzdem gibt es dieses eine Thema, das Sie seit Jahren vor sich herschieben.
„Hoffentlich reicht's – das ist im Moment mein ganzer Plan für die Rente.“
Die Renteninformation zeigt eine Zahl, die kaum die Hälfte Ihres Nettos ist.
„Ich habe fünfzig Videos geschaut und bin unsicherer als vorher.“
Jeder sagt etwas anderes. Keiner rechnet mit Ihren Zahlen.
„Ich habe Angst, dass ich mir eine Schrottimmobilie andrehen lasse.“
Ein Fehlkauf hängt der Familie 20 Jahre am Bein.
„Eine zweite Baustelle tue ich mir neben Job und Familie nicht an.“
Niemand will um 22 Uhr angerufen werden, weil die Heizung kaputt ist.
Was Ihnen fehlt, ist nicht noch mehr Wissen. Es ist eine ehrliche Rechnung für eine konkrete Wohnung – und jemand, der Ihnen sagt: Die ja, die nein.
Der andere Weg
Erst rechnen. Dann prüfen. Dann laufen lassen.
Ihre Entscheidung wird nicht einfacher, weil jemand Lautes Ihnen mehr verspricht. Sie wird einfacher, wenn Zahlen, Unterlagen und Verantwortlichkeiten klar sind.
Rechnen statt hoffen
Sie sehen in Euro, was die Wohnung Sie jeden Monat kostet, wie viel davon in Ihr Vermögen fließt und was passiert, wenn es schlecht läuft. Mit Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenheim, Ihrem Steuersatz.
Prüfen statt glauben
Jede Wohnung geht durch feste Prüfkriterien: Preis, Miete, Lage, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Ich zeige Ihnen auch die Wohnungen, von denen ich abrate, und warum.
Laufen lassen statt kümmern
Eine Mietverwaltung übernimmt Mieter, Abrechnungen und Reparaturen. Sie sehen die Ergebnisse, nicht die Arbeit. Ihre Wochenenden gehören weiter Ihrer Familie.
In vier Schritten
So kommen Sie zu Ihrer ersten Anlagewohnung
Wohnung durchrechnen 5 Minuten
Mit dem Kapitalanlage-Check rechnen Sie eine Wohnung aus dem Netz durch oder ein Beispiel, das zu Ihrem Budget passt. Ihre persönliche Auswertung bekommen Sie als PDF.
Erstgespräch 45 Minuten, kostenlos, online
Wir schauen auf Ihre Ausgangslage: Einkommen, Eigenheim, Rücklagen, Zeitplan. Am Ende wissen Sie, ob eine Kapitalanlage zu Ihnen passt und was sie Sie monatlich kosten darf. Gern zu zweit.
Wohnung prüfen
Sie bekommen geprüfte Wohnungen mit allen Unterlagen und der Rechnung für Ihre Situation. Sie entscheiden in Ruhe, mit Ihrer Partnerin, gern auch mit Ihrem Steuerberater.
Finanzieren, kaufen, laufen lassen
Wir bereiten das Bankgespräch vor, gehen den Kaufvertrag gemeinsam durch, und nach dem Kauf übernimmt die Verwaltung. Und wenn Sie über Wohnung Nummer zwei nachdenken, planen wir das gemeinsam.
[THOMAS: Schritte 3 und 4 vor Livegang an die tatsächliche Leistung anpassen.]
Kapitalanlage-Check · Stufe 1
Was kostet Sie diese Wohnung wirklich?
Drei Zahlen aus dem Exposé genügen für den ersten Eindruck. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Die vollständige Auswertung ergänzt Finanzierung, Rücklagen, Steuerwirkung und Belastungstest.
Bruttomietrendite4,5 %
Kaufpreisfaktor22,4
Preis pro m²3.387 €
Ein erster Orientierungswert. Die vollständige Prüfung ergänzt Kosten, Finanzierung, Rücklagen und Risiko.
Weiterrechnen bis zum Cashflow nach SteuernEhrliche Zahlen
Bei 4 % Zins trägt sich kaum eine Wohnung sofort selbst. Das sage ich Ihnen lieber vorher.
Viele Anbieter rechnen ihre Wohnungen schön. Ich rechne sie so, wie sie sind. Hier drei Beispielwohnungen mit derselben Finanzierung (10 % Eigenkapital, 4,1 % Zins, 2 % Tilgung) für ein Paar mit gutem Einkommen:
| Wohnung | Kaufpreis | Kaltmiete | Eigenaufwand nach Steuern | davon Tilgung |
|---|---|---|---|---|
| Bayerische Großstadt, 64 m² | 289.000 € | 890 € | 530 € / Monat | 477 € |
| Universitäts- oder Pendlerstadt, 62 m² | 210.000 € | 780 € | 334 € / Monat | 352 € |
| Gefragte Mittelstadt, 58 m² | 160.000 € | 665 € | 226 € / Monat | 268 € |
Sie zahlen also jeden Monat etwas dazu. Aber ein großer Teil davon ist kein verlorenes Geld, sondern Tilgung – Ihr eigenes Vermögen, das der Mieter mitfinanziert. Nach 20 Jahren gehört Ihnen eine Wohnung, die Sie nur zu einem Teil selbst bezahlt haben.
Ob das zu Ihnen passt, ist keine Frage der Rendite, sondern Ihres Budgets. Genau das klären wir.
Beispielrechnung nach Einkommensteuertarif 2026, gemeinsam veranlagtes Paar, zu versteuerndes Einkommen 95.000 €. Keine Prognose für Ihre Wohnung.
So rechne ich – alle Formeln erklärtFür Ihre Partnerin oder Ihren Partner
Eine Rechnung, die Sie auch zu Hause zeigen können
Bei einem Kredit über 200.000 Euro entscheiden Sie nicht allein. Und die wichtigste Frage zu Hause ist selten „Was bringt das?“, sondern „Was passiert im schlimmsten Fall?“ Deshalb geht jede Wohnung bei mir durch einen Belastungstest mit vier Szenarien.
So wird aus dem Kopfkino eine Zahl, über die man in Ruhe reden kann. Und wenn die Wohnung den Test nicht besteht, kaufen wir sie nicht.
Erstgespräch zu zweit vereinbarenBelastungstest
Was passiert, wenn …
- Drei Monate Leerstand: +160 € im Monat
- Zins nach 10 Jahren +2 Punkte: +175 € im Monat
- Sonderumlage 5.000 €: aus Ihrer Rücklage
- Miete 10 Jahre gleich bleibt: +85 € im Monat
Beispielwerte aus Beispielwohnung B · keine Prognose
Transparenz
Die Frage, die Sie sich gerade stellen: Woran verdient er?
[THOMAS: Vergütung in zwei, drei klaren Sätzen. Erstgespräch, Rechnung und Prüfung können kostenlos sein. Wenn beim Kauf eine Provision vom Anbieter fließt, muss Höhe und Rolle vor dem Kauf offen gelegt werden.]
Weil eine Provision einen Interessenkonflikt schaffen kann, ist die wichtige Frage: Sagt er auch Nein? Eine Wohnung, die nicht zu Preis, Miete, Unterlagen oder Ihrem Budget passt, wird nicht empfohlen.
- Ihre Vergütungsfrage beantworte ich vor dem Kauf, ohne dass Sie nachbohren müssen.
- Sie bekommen alle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, bevor Sie sich entscheiden.
- Kein Zeitdruck, keine „nur noch zwei Einheiten“. Eine gute Wohnung hält zwei Wochen Prüfung aus.
TB
Foto Thomas Braun
vor Livegang ergänzen
Über Thomas
Hallo, ich bin Thomas Braun.
[THOMAS: persönliche Geschichte in eigenen Worten ergänzen – warum Angestellte, eigene Erfahrung mit Immobilien, Arbeitsprinzip „erst rechnen, dann entscheiden“, Weimar, bundesweit online, ein persönlicher Satz.]
Die Beratung soll Ihnen kein Objekt aufdrängen, sondern Ihre Entscheidung leichter machen: mit nachvollziehbaren Unterlagen, einer Rechnung in Euro und genug Zeit, um die Entscheidung gemeinsam zu treffen.
[THOMAS: Erlaubnis nach § 34c GewO, ggf. § 34i, Ausbildung und Jahre Erfahrung – nur Belegbares.]
Mehr über michFehlervermeider-Check
Die 9 teuersten Fehler beim Kauf einer Anlagewohnung
Eine Checkliste für Exposé, Besichtigung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Damit Sie bei der nächsten Wohnung wissen, worauf Sie achten müssen, auch wenn Sie nie mit mir sprechen.
Checkliste kostenlos anfordern[THOMAS: PDF, Double-Opt-in und bestätigte Datenschutzaussage vor Livegang anbinden.]
FALC
9 Fehler, die beim Kauf einer Anlagewohnung teuer werden
- Kaufpreis statt Miete prüfen
- WEG-Unterlagen übersehen
- ohne Belastungstest rechnen
- …
Qualifikation
Passt das zu Ihnen?
Passt, wenn Sie …
- angestellt sind und ein Haushaltsnetto ab etwa 3.000 € haben
- etwas Erspartes haben, das mehr tun soll als auf dem Tagesgeld zu liegen
- langfristig denken, mindestens 15 Jahre
- ein Eigenheim haben und wissen wollen, ob eine zweite Finanzierung geht
- keine zweite Baustelle wollen, sondern Ergebnisse
Passt nicht, wenn Sie …
- eine Wohnung zum Selbstbewohnen suchen
- keine Rücklagen haben oder Konsumkredite abzahlen
- in wenigen Jahren wieder verkaufen wollen
- schnelle Gewinne oder „finanzielle Freiheit“ erwarten
- Steuerberatung suchen
Häufige Fragen
Fragen, die Sie wahrscheinlich gerade haben
Lohnt sich eine Kapitalanlage bei 4 % Zinsen überhaupt noch?
Ob sich eine Wohnung lohnt, entscheidet nicht der Zins allein, sondern Kaufpreis, Miete, Lage, Steuerwirkung und Laufzeit zusammen. Bei 4 % trägt sich kaum eine Wohnung sofort komplett selbst, ein großer Teil Ihrer Zuzahlung fließt aber als Tilgung in Ihr Vermögen. Wir rechnen das für Ihre Situation durch.
Wir zahlen noch unser Haus ab. Mehr Schulden wollen wir nicht.
Verständlich. Wir schauen gemeinsam, wie viel zusätzliche Belastung tragbar ist, auch wenn die Wohnung mal leer steht. Wenn es nicht passt, machen wir es nicht.
Am Ende wollen Sie mir doch auch nur eine Wohnung verkaufen.
Wie die Vergütung funktioniert, wird vor dem Kauf offen gelegt. Deshalb sollten Sie mich daran messen, ob ich auch abrate. Das tue ich, wenn eine Wohnung nicht zu Ihren Zahlen passt.
Ich habe keine Zeit, mich um Mieter und Reparaturen zu kümmern.
Eine Mietverwaltung übernimmt Mieteingang, Abrechnungen, Reparaturen und Mieterwechsel. Was sie übernimmt, wird vorab besprochen.
Ich muss das erst mit meiner Frau oder meinem Mann besprechen.
Unbedingt. Am besten führen wir das Gespräch gleich zu zweit. Sie bekommen eine Rechnung mit, die auch das schlechte Szenario zeigt.
Was passiert mit meinen Daten?
Vor dem Livegang wird der Rechner-Gate und jede Anfrage datenschutzkonform mit Double-Opt-in und der finalen Datenschutzerklärung verbunden. Bis dahin verarbeitet diese Vorschau keine Anfragen.
Unverbindlich starten
Was würden Sie in 20 Jahren lieber sagen?
„Ich habe es mir angeschaut und bewusst entschieden.“ Oder: „Ich wollte immer mal.“ Der erste Schritt kostet Sie fünf Minuten und keinen Cent.
Kostenlos · online · gern zu zweit · Sie entscheiden in Ruhe